안녕하세요 이사온지 24번째입니다.파주시에는 운정신도시 외에도 신축 분양 아파트가 많은데 힐스테이트 더 운정은 청약 경쟁률이 상당히 낮고 오피스텔은 시세보다 저렴한 매물이 나오는 곳입니다.초기 분양 당시에는 많은 투자 수요가 있었던 곳인데 왜 이렇게 됐을까? 입지와 분양가를 다시 정리합니다.
1. 단지 소개 경기 파주시 와동동 1471-2,3번지 3413가구중 아파트 744가구 견본주택: 파주시 와동동 1481총 3413가구중 아파트 744가구 50m 네이버 더보기/ 오픈스트리트맵지도데이터x네이버사/ 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산거리 읍,면, 동시,군,구시,도국가
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* 기존 오피스텔은 청약을 한 상태이며 네이버 부동산에 분양가보다 낮은 가격으로 나와 있습니다. 시행위탁:하율D&C 시행수탁:하나자산신탁시공:현대건설 판매시설기획:신세계운정역(경의중앙선) 1번출구를 보행데크를 통해 이용할 수 있으며 스타필드빌리지가 향후 입점할 예정입니다. 운정호수공원을 도보로 산책할 수 있다는 장점이 있습니다.
단지 내 대형 복합쇼핑시설을 품은 주상복합아파트인데 유사한 단지로 경남 창원시 시티세븐이 떠오릅니다.
2. 운정 스타필드 빌리지의 진행 상황은?신세계프라퍼티가 입점사를 구성·운영하고 영화관이 6개소 입점, 종로 M스쿨 등이 계획되어 있으나 아직 국내 입점 사례는 없습니다.힐스테이트의 더위 공정이 끝나고 상가가 입점하는 시기에 순차적으로 개점하지 않을까?
향후 운정, 별내, 김포, 가양, 여수, 과천 등이 예정되어 있으며 2030년에는 일부 사업이 완공될 것으로 보입니다.수도권역에도 비슷한 아파트가 많겠지만(ex. 롯데캐슬) 꼭 쇼핑몰이 근처에 있다고 집값이 비싸지는 않아요. 하지만 스타필드만큼은 어느 정도 집값과 연관성이 있는 것 같았어요. 스타필드 빌리지가 힐스테이트의 운전 가격에 긍정적으로 미칠 수 있을까요?
3. 단지의 상품성 주거용은 101,102,103동에만 한정되며 나머지 가구는 모두 오피스텔입니다. 최소 3층부터 시작하여 23층은 대피층, 최고 49층까지 설계됩니다. 각 동의 최상층에는 164P가 배치되네요.
다만 공동주택 가구 수가 작기 때문에 커뮤니티는 해당 가구 수준 이상으로 준공될 것 같습니다. 다만 조감도를 보면 랜드마크가 될 수도 있지만 지금 당장 높은 가격은 조금 부담스러운 것도 사실입니다.
4. 분양가 힐스테이트 더 운정은 아파트, 오피스텔로 구분되기 때문에 가격을 살펴봐야 합니다.
부지비 4.5억/건축비 3.5억 최고 분양가는 8억, 최소 분양가 6.93억원 발코니 확장비 686만~826만원 아파트의 경우 최고층 7.92억, 최저층 6.93억 수준에서 형성됩니다. 인근 기축보다 소폭 높은 수준이라 청약경쟁률은 낮게 나온 것 같네요.분양가 싸지 않아요. 7억원이면 운정신도시 아이파크, 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 운정기축아파트 입성이 가능하기 때문입니다. 하필 수도권 인기 청약지역(장항제일풍경헌롯데캐슬 시그니처 중앙운정 신도밀린파크힐스)과 청약 일정이 겹치면서 더 안 좋은 성적이 나왔습니다.
아파트 분양가25년 8월 입주를 앞둔 힐스테이트 더 운정은 오피스텔로 분류됩니다. 총 1610가구 + 1059가구로 189m2(84타입)는 마이너스로 호가가 형성되어 있습니다. 대다수가 계약금 포기로 되어 있는데 거래는 어려울 것 같네요.힐스테이트 더 운정 오피스텔이 청약하던 2021년도는 전국이 불장이었기 때문에 많은 분들이 청약을 하셔서 2단지는 총 1604가구 모집 중 10000명이 넘는 9:1 이상 경쟁을 보인 곳입니다. (당시 프리미엄을 지불하고 거래하셨다면 지금 손실액이 상당히 크겠네요)5. 청약 결과 분석 특별공급 신청이 12월 18일 진행돼 총 441가구 중 59가구만 지원했습니다. 생애 초(30) 신혼부부(24)지만 실제 계약까지 이어지는 것은 지켜봐야 합니다. 이후 1순위에서도 84A타입을 제외하고 미달이 되어 나머지 세대를 소화시킬 방안을 모색 중인 것 같네요.좋은 자리이긴 한데 청약 시점이 좋지 않았던 것 같아요. 오늘 발표된 뉴홈 청약만 봐도 신청할 곳이 많다 보니 애매한 사업장은 청약 메리트를 점차 잃어가는 것 같습니다.부디 무사히 준공되어 신세계 스타필드빌리지의 호재를 누리시길 바랍니다!#힐스테이트더운날신청 #스타필드빌리지 #힐스테이트더운날풍치 #운정힐스테이트